Belle opportunité située dans le quartier de la zac boissière acacia, nouvel éco-quartier situé à moins de 10mn à pied de la future ligne 11, qui comprend environ 1 200 logements et deux résidences gérées (étudiante et senior), ainsi que 7 000 m² d'équipements publics dont un nouveau groupe scolaire, un plateau sportif, une crèche et des espaces paysagers. le local commercial proposé fait 270 m² au pied d'un immeuble d'habitation neuf (possibilité de location de 2 autres locaux de 280 et 320 ou 600 m²), et bénéficie de 3 expositions de lumières différentes. il dispose d'un volume particulièrement intéressant grâce à une belle hauteur sous plafond et de nombreuses larges baies vitrées. le local dispose d'un conduit d'extraction (50x50cm) permettant l'installation de système d'extraction de fumées. loué brut de béton, fluide en attente et vitrines non posées. le local est réservé exclusivement à l'exercice d'activités commerciales, artisanales ou libérales. les conditions du bail sont les suivantes : bail commercial 3/6/9, soumis à tva loyer : 3262.5 € ht euros /mois provision pour charges : 18 euros/m²/an dépot de garantie : 3 mois 9787.50 € cette annonce référence 226913 vous est présentée par votre agent commercial vincent pelard (ei) immatriculé au rsac de bobigny (93000) sous le numéro 429 9. honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer ht mensuel à la charge du preneur. dépôt de garantie : 9 787,50 € dpe vierge. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr