Maine et loire - angers (49000) : charmant local commercial idéalement situé dans une rue commerçante de la ville, proche d'une université, école supérieure, collège, lycée. parking public à 50 mètres, station tramway à 100 m, arrêt bus, gare tgv à 10 minutes à pieds ; bon flux piéton.

local de 42 m2 avec vitrine de 3 mètres linéaires, en double vitrage. magasin en rez de chaussée d'environ 20 m2 plus wc en sous sol : atelier réserve avec point d'eaux (isolé, carrelé et vmc).

loyer avec bail commercial de 15600 € annuel, pas de charges locatives.

pas de travaux majeurs à prévoir.

local vendu vide de locataire.

idéal pour investisseur avec un ratio de rentabilité de 8,43% soit 371,43 €/m2 de revenu locatif, ou pour un projet d'installation (large choix d'activité est possible).

les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,11% ttc du prix du bien.

le diagnostic de performance energétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.