A louer dans le centre de clermont-ferrand les murs d'un local commercial traversant en pied d'immeuble d'une copropriété de bon standing.<br /> emplacement 1 bis au cœur d'une zone résidentielle en développement permettant de disposer d'une clientèle majoritairement csp+, résidant ou travaillant à moins de 5 minutes à pied (environ 3 000 résidants et 2 000 emplois).<br /> de nombreuses possibilités d'exploitation tant en activités commerciales, qu'artisanales ou libérales peuvent être envisagées pour ce plateau disposant d'une surface totale de plein pied de l'ordre de 485 m2 en tout.<br /> dans la configuration actuelle du local, la surface se décompose en une surface à usage commercial de 290 m2, de bureau de 57 m2 et de garage / stockage pour 138 m2.<br /> la vitrine mesure plus de dix mètres et donne sur un axe passant (piétonnier). l'arrière-boutique peut être utilisée en zone de fabrication/ réserve / parking / accès livraisons.<br /> soumettez-nous votre projet pour en valider la compatibilité avec le règlement de copropriété.<br /> données financières :<br /> o bail commercial 9 ans (3/6/9) loyer annuel 50 000 € ht indexé sur ilc<br /> o provision pour taxe foncière : 8 000 € ht / an<br /> o provisions pour charges : 3 200 € ht / an<br /> o paiement trimestriel d'avance soumis à tva<br /> o dépôt de garantie 12 500 €<br /> o honoraires de négociation à la charge du preneur 15 % du loyer annuel ht<br /> disponibilité sous trois mois (délai de transfert de l'activité actuelle dans ses nouveaux locaux).<br /> possibilité d'achat des murs (nous consulter)<br /> a voir rapidement<br /> les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 10800,00€.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°524 216 736 - greffe de clermont ferrand) frédéric perruchot entrepreneur individuel - réf.900306