Vendée - luçon (85400) : un immeuble situé dans le centre-ville.

description du bien :

- cet immeuble mixte, réparti sur trois niveaux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement :

- rez-de-chaussée : un local commercial de 156 m2 comprenant : 6 bureaux (de 9 m2 à 17 m2). un hall d'accueil spacieux de 53 m2. un sous-sol de 100 m2 en bon état.

- 1er étage : un appartement de type t5 de 152 m2 avec grenier, nécessitant des travaux de rénovation.

caractéristiques :

- chauffage au gaz.

- immeuble en monopropriété, vendu sans locataire.

- travaux à prévoir dans l'appartement.

informations financières :

- taxes foncières : 2 953 € par an.

- loyer estimé : 18 600 € par an (appartement de 7 800 € / an + commerce de 10 800 € / an).

- rendement brut : 6,9%.

une opportunité d'investissement en plein cœur de luçon.