<p class="" data-start="277" data-end="517">arthur loyd poitou vendée vous propose à la vente un local d'activité de 213 m², à 10 minutes de la roche-sur-yon, avec visibilité directe sur la d948, axe très fréquenté vers le bocage vendéen et les deux-sèvres. le tout implanté sur une parcelle de 2 000 m² entièrement clôturée, avec accès rapide aux grands axes.<br/><p class="" data-start="519" data-end="821">construit en 2013, ce bâtiment de qualité offre une structure métallique à double peau, une hauteur sous plafond de 6 mètres, ainsi qu'une mezzanine aménagée. il est implanté sur un terrain entièrement clôturé, avec deux portes sectionnelles pour faciliter les flux et les accès.<br/><p class="" data-start="823" data-end="888">le local dispose de prestations complètes et fonctionnelles :<br/><p class="" data-start="891" data-end="988">espace bureaux avec carrelage, climatisation réversible, double vitrage et éclairage mixte néon et led,<br/><p class="" data-start="991" data-end="1052">atelier avec sol béton renforcé et baie de brassage<br/><p class="" data-start="1055" data-end="1105">toilettes, douche, vestiaire, tout-à-l'égout<br/><p class="" data-start="1108" data-end="1131">accessibilité pmr<br/><p class="" data-start="1134" data-end="1165">pistes de lavage sur site<br/><p class="" data-start="1167" data-end="1324">un atout économique indéniable : le terrain est doté d'une antenne qui génère un loyer mensuel, assurant un revenu complémentaire sans aucune gestion. ce loyer s'élève actuellement à 6 400 € par an, avec une revalorisation prévue à 9 000 € en 2030.<br/><p class="" data-start="1326" data-end="1458">à noter : possibilité d'agrandissement d'environ 450 m² sur la parcelle, pour accompagner le développement de votre activité.<br/><p class="" data-start="1460" data-end="1560">un bien rare, en excellent état, prêt à accueillir votre entreprise dans les meilleures conditions !<br/><p class="" data-start="1562" data-end="1660">pour plus de renseignements ou pr