, spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose un local d'activité idéalement situé dans une zone d'activités en pleine expansion à brax. cet emplacement stratégique offre une accessibilité optimale grâce à la proximité des grands axes routiers et autoroutiers (3 minutes du péage 6b), facilitant vos opérations logistiques et l'accès pour vos clients. implanté sur un terrain clôturé de 2173 m², ce local d'une surface totale de 600 m² se compose d'un atelier de 500 m² et de 100 m² de bureaux et locaux sociaux. le rez-de-chaussée comprend un espace accueil, trois bureaux, une salle de réunion, une kitchenette, ainsi que des vestiaires, douches et sanitaires pmr. à l'étage, un open space et une seconde salle de réunion sont également disponibles. ce bien offre des prestations de qualité pour assurer confort et fonctionnalité : un bardage double peau isolé, un parking privatif goudronné de 10 places, une porte sectionnelle électrique, et un portail automatique. loyer annuel : 42 000euro ht taxe foncière à la charge du preneur : 3461 euro honoraires agence : 30 % ht du loyer annuel ht soit 12 600 euro ht (15 120 euro ttc) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr