Rentabilité projetée : 7,5 %<br/>au coeur de la zone artisanale, commerciale et semi-industrielle d'andernos les bains, l'agence vous propose à la vente, un bâtiment neuf à usage mixte d'activités et de bureaux. ce bâtiment d'une surface totale de 711 m² est réparti sur deux niveaux de la manière suivante :<br/><br/>rdc : lot a – 241 m² (198 m² rdc + 43 m² r+1) / lot b – 68 m² / lot c – 100 m²<br/>r+1 : lot a1 – 45 m² / lot a2 – 50 m² / lot b – 68 m² / lot c – 68 m² / lot d – 71 m²<br/>ce bâtiment neuf bénéficie de prestations haut de gamme avec une isolation phonique et thermique optimale. également, les vendeurs ont pris le soin d'aménager les locaux avec des dalles faux plafond, luminaires, wc + point d'eau, menuiseries qualitatives, porte sectionnelle de grande taille 4 m x 2,80 m, etc... des places de parking privatives viennent compléter ce bien.<br/>achevé en 2024, l'ensemble immobilier est sous garantie decenale et bénéficie de frais de notaire reduits.<br/>le loyer annuel potentiel ht/hc est d'environ 75.000 €. a ce jour, 4 cellules sont louées (un local d'activités et trois bureaux) moyennant un loyer annuel ht/hc de 23.520 €.<br/>le prix de vente net vendeur est de 940.000 € ht auquel s'ajoute des honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur d'un montant de 40.000 € ht.<br/>n'hésitez pas à nous demander plus d'informations.<br/>accueil téléphonique du lundi au samedi de 8h à 19h. #rv<br/>