Vente d'un immeuble de 263m², à destination de tpe, artisans, commerçants, investisseurs etc..., situé à mauguio, idéalement placé au vu des commerces alentours, accessible et au calme. ✨ => immeuble à usage professionnel et d’habitation, comprenant : ✔️ au rdc un local professionnel de 123m2 (climatisé), composé d'un espace logistique, de 3 bureaux, d’un coin cuisine, d’un wc, d'un cellier. dpe c. ✔️ en r+1 un appartement très lumineux, traversant de 140m2, 3 chambres, 2 sdb (dont une dans la suite parentale avec douche à l’italienne, la seconde avec baignoire), grand séjour de 78m2, cuisine neuve. clim/ chauffage au sol, via pompe à chaleur changée en 2021. dpe b. ✔️ très grande terrasse de 156m2 dotée d'un jacuzzi 4/6 pers, sans vis-à-vis. => possibilité de conserver également plusieurs espaces de stockage : * un grand hangar de 60m2 (193m3) * et 4 containers maritimes étanches de 14m2 chacun (33m3) => le bien comprend aussi un terrain de 438 m2, doté d'un forage (pompe changée en 2023), d'un espace paysagé avec arrosage automatique. => location du tout estimée à 4100€ mensuel sur le bien actuel (possibilités de refaire des lots pour rentabiliser davantage les locations). n'hésitez pas à nous contacter pour davantage d'informations !