<br> local commercial entier sur 5 etages location avec droit d'entrée - emplacement privilegie en plein coeur de marseille canebiere<br>  <br> a marseille 1er canebière - rare opportunité de vente d'un droit au bail pour un immeuble commercial complet + terrasse 318 m2<br> idéalement situé en plein coeur de marseille canebiere, dans une zone très fréquentée par les touristes et les marseillais. ce site bénéficie d'un passage annuel estimé à 8 millions de personnes, assurant une visibilité et une affluence exceptionnelle. proche transports en commun (métro, tram, bus, piste cyclable.....)<br>  <br> caractéristiques de l'immeuble :<br> surface commerciale totale : rez-de-chaussée + 4 étages + un dernier étage technique<br> sous-sol : grande cave avec une hauteur sous plafond suffisante pour y accéder facilement<br> sanitaires : toilettes disponibles suivant les étages<br> terrasse : oui<br> climatisation : installée et fonctionnelle<br> possibilité d'installer une extraction<br>  <br> le bail se termine en octobre 2032<br> activités autorisées : magasin de vente de vêtement et chaussures (modifiable suivant activité)<br> loyer annuel : 75 960 eur<br> charges annuelles : environ 2100 eur<br> taxe foncière annuelle : environ 5500 eur<br>  <br> prix de vente honoraires inclus : 185 300 eur<br> prix net vendeur : 170 000 eur<br> honoraires d'agence :  15 300 eur (soit 9% ttc ou 7.5% ht) à la charge de l'acquéreur <br>  <br> cette offre représente une occasion unique de s'implanter dans l'une des zones les plus dynamiques de marseille, au sein d'un quartier attractif et en pleine effervescence.<br><br>