emplacement stratégique : bénéficiez d'un passage important grâce à la situation idéale de ce local sur un axe majeur entre poitiers et chasseneuil du poitou. une visibilité optimale pour votre future activité.<br> d'une superficie généreuse, ce local commercial d'environ 500m2 offre un vaste espace à aménager selon vos besoins et votre vision. ce local vous offre une liberté totale pour créer un espace à votre image, adaptée à de nombreux secteurs d'activité. le local peut être divisé en 2, offrants une flexibilité supplémentaire pour différents projets.<br> atouts majeurs :<br> -          entrée accueillante : un espace d'entrée d'environ 17m2 pour recevoir votre clientèle dans les meilleures conditions<br> -          visibilité exceptionnelle : profitez d'une façade de 10ml avec vitrine, garantissant une exposition maximale à un flux constant de passants.<br> -          hauteur sous plafond impressionnante : environ 5.30m offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.<br> idéal pour une première installation, une activité tertiaire ou même un concept original comme un « escape-game » ou espace de loisirs.<br> ce local représente une opportunité rare pour :<br> -          les entrepreneurs souhaitant s'implanter sur un axe dynamique<br> -          les porteurs de projets innovants nécessitant un espace adaptable et visible.<br> ne manquez pas cette occasion de donner vie à votre projet dans un emplacement de premier choix ! contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.<br>  <br> bail commercial à créer. loyer mensuel ht et hc de 4 500eur + 125eur de provisions sur charges. paiement mensuel. dépôt de garantie : 3 mois de loyer ht et caution personnelle du gérant. taxe foncière à la charge du preneur. honoraires d'agence 10 800 eur ht. honoraire de rédaction du bail et de l'état des lieux en sus.<br>