Situé sur la route du cendre, au cœur d'un secteur bénéficiant d'un fort trafic journalier et d'une visibilité exceptionnelle , ce local d'activité est idéal pour les entreprises recherchant un espace fonctionnel et un emplacement facile d'accès.<br>il offre dans sa configuration actuelle une surface commerciale de 113 m² dans un environnement dynamique.<br>les 374 m² de réserves apportent une grande capacité de stockage. le rez-de-chaussée dans sa totalité offre une superficie d' environs 480 m².<br>l'étage accueille l'espace bureau, archive salle de réunion ... et compte une superficie d'environs 116 m², .<br> il bénéficie enfin d'une surface extérieure clos, facilement accessible, c'est un atout pour le stationnement ou d'autres besoins opérationnels.<br><br>localisation :<br>périphérie de clermont- ferrand<br>axe passant<br>autoroute a75 à 7 minutes <br><br>caractéristiques techniques :<br><br>hauteur libre sous poutre : 6 mètres<br>extérieur clos 5 places de parking<br>portes sectionnelles de plain pied : 2 unités, dimensions 4x3 mètres<br>accessibilité pl<br>toiture bac acier <br> façade bardage double peau<br>climatisation réversible<br>faux plafond <br>doubles vitrages <br>4 portes de services<br>alarme <br><br>conditions financières :<br><br>loyer de 56 000 &#x20ac;/ht/hc/an soit 4667 &#x20ac;/ht/hc/mois<br>charges locatives : 6 056&#x20ac;/an soit 505.00&#x20ac;/mois<br>taxe foncière : 6 360&#x20ac; /an<br>type de bail: commercial<br>indexation annuelle selon indice ilat<br>paiement mensuel d'avance<br>3 mois de dépôt de garantie soit 14 000 &#x20ac;<br>fiscalité : assujetti à tva<br>frais de rédaction de bail : prise en charge par le bailleur<br>honoraires d’agence : 15 % ht du loyer annuel ht/hc soit 8 400 &#x20ac;/ht <br>disponibilité : immédiate<br>ce bien vous est présenté par coisnon francois, consultant au sein du cabinet réseau brokers®️.<br><br>votre temps est précieux.<br>je vous propose un accompagnement personnalisé au <br><br>reseau brokers® e