À vendre - murs commerciaux - 770 m² - fourchambault - investissement avec rendement immédiat<br /> opportunité rare sur le secteur de fourchambault, idéal investisseur !<br /> <br /> ensemble immobilier mixte composé de plusieurs locaux à usage professionnel, d'une surface totale de 770 m², avec revenus locatifs déjà en place et fort potentiel de rentabilité à pleine occupation.<br /> <br /> détail des surfaces & revenus :<br /> o magasin (copropriété) - 220 m² - libre (loyer estimé 700 €/mois)<br /> o bureaux (copropriété) - 110 m² - libre (loyer estimé 550 €/mois)<br /> o magasin + atelier (hors copropriété) - 170 m² - loué via bail commercial : 460 €/mois<br /> o stockage (hors copropriété) - 50 m² + 40 m² de mezzanine - libre (loyer estimé 100 €/mois)<br /> o atelier + bureau (hors copropriété) - 220 m² - loué via bail commercial : 601 €/mois<br /> revenus locatifs actuels : 1 061 €/mois<br /> revenus locatifs possibles à pleine occupation : environ 2 411 €/mois soit +28 900 €/an<br /> <br /> atouts complémentaires :<br /> o 30 places de parking privatives<br /> o toiture refaite entièrement<br /> o 2 accès de service pour véhicules, sécurisés par rideaux métalliques<br /> o idéal pour professions libérales, artisans, pme, entrepôts, bureaux, salle de réunion ou activité mixte<br /> o emplacement stratégique à fourchambault<br /> <br /> une configuration idéale pour générer un revenu stable et croissant, avec la possibilité d'exploiter certains espaces selon vos projets.<br /> <br /> contactez-moi pour plus d'infos, dossier complet sur demande. nombre de lots de la copropriété : 3, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. les honoraires sont à la charge du vendeur.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°984 252 163 - greffe de nevers) alex