Opportunité pour investisseur !<br /> <br /> murs commerciaux d'un bar-tabac-pmu avec logement vendus loués en emplacement n°1 en coeur de ville sur le secteur d'arpajon.<br /> <br /> d'une surface totale de 456 m2, ce bel ensemble en monopropriété se compose de deux bâtiments attenants disposés de la façon suivante:<br /> <br /> - pour le premier, au rez-de-chaussée, un fonds de commerce de bar-tabac-pmu avec cuisine et réserve et d'un<br /> logement à l'étage type t5, le tout pour une superficie totale de 336 m2 pouvant être divisée pour création de deux<br /> appartements.<br /> <br /> - pour le second, présence d'une salle de restaurant avec chambre et d'une remise d'une surface globale de 120 m2<br /> <br /> l'ensemble immobilier a fait l'objet d'une rénovation de l'intégralité de la toiture en 2023 avec traitement de la charpente.<br /> <br /> unique bar-tabac de la commune, le fonds de commerce a été loué par bail 3/6/9 établi en juillet 2023 pour un loyer annuel de 36 000€ ht/hc, présentant ainsi une stablilité locative et le profil idéal pour un investissement avec un taux de rentabilité brute de 7,5%.<br /> <br /> a visiter sans tarder !<br /> <br /> les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,96% ttc du prix hors honoraires.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°912 237 666 - greffe de evry) christelle benezit entrepreneur individuel - réf.891969