A vendre dans le centre de clermont-ferrand les murs d'un local commercial traversant en pied d'immeuble d'une copropriété de bon standing.<br /> emplacement 1 bis au cœur d'une zone résidentielle en développement permettant de disposer d'une clientèle majoritairement csp+, résidant ou travaillant à moins de 5 minutes à pied (environ 3 000 résidants et 2 000 emplois).<br /> de nombreuses possibilités d'exploitation tant en activités commerciales, qu'artisanales ou libérales peuvent être envisagées pour ce plateau disposant d'une surface totale de plein pied de l'ordre de 485 m2 en tout.<br /> dans la configuration actuelle du local, la surface se décompose en une surface à usage commercial de 290 m2, de bureau de 57 m2 et de garage / stockage pour 138 m2.<br /> la vitrine mesure plus de dix mètres et donne sur un axe passant (piétonnier). l'arrière-boutique peut être utilisée en zone de fabrication/ réserve / parking / accès livraisons.<br /> soumettez-nous votre projet pour en valider la compatibilité avec le règlement de copropriété.<br /> données financières :<br /> o prix de vente : 750 000 €<br /> o taxe foncière : 8 000 € / an environ<br /> o quote part des charges de copropriété : 3 135 € ht / an environ<br /> o honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 40 000 € ht soit 48 000 € ttc<br /> disponibilité sous trois mois (délai de transfert de l'activité actuelle dans ses nouveaux locaux).<br /> possibilité de bail commercial (nous consulter)<br /> a voir rapidement<br /> nombre de lots de la copropriété : 55, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3100€ soit 258€ par mois. les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,40% ttc du prix hors honoraires.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°524 216 736 - greffe de clermont ferrand) fr