Exclusivité - ham-sous-varsberg // murs commerciaux & fond de commerce « restaurant - pizzeria » 226 m² // tb rentabilité // emplacement idéal<br /> <br /> une opportunité rare pour les investisseurs exigeants !<br /> à seulement 10 minutes de l'allemagne, 30 minutes de metz et 50 minutes du luxembourg, découvrez ce local commercial de 226 m² situé au rez-de-chaussée d'une bâtisse de caractère, avec un terrain de 2 ares, nombreuses places de parking et une accessibilité optimale.<br /> <br /> idéal repreneurs ou investisseurs<br /> ces murs commerciaux sont situés dans une petite copropriété de deux lots, au calme, entre ville et campagne. ils sont actuellement exploités par le restaurant-pizzeria de renom « le debussy », en activité depuis plus de 30 ans, bénéficiant d'une rentabilité exceptionnelle et d'une clientèle fidèle.<br /> <br /> fond de commerce - clef en main<br /> le fonds de commerce comprend un portefeuille clients solide et fidélisé, ainsi qu'un équipement complet en excellent état, prêt à être exploité sans délai. le mobilier intérieur et extérieur, le bar, la cuisine professionnelle équipée (four à pizza, plaques de cuisson, chambres froides positives et négatives, ustensiles, etc.) sont inclus. ce lieu chaleureux et bien entretenu n'attend plus que ses futurs repreneurs pour perpétuer la tradition d'une cuisine authentique et généreuse qui fait la renommée de l'établissement.<br /> <br /> composition des lieux :<br /> o salle principale avec bar chaleureux<br /> o salle secondaire ouverte sur la cuisine<br /> o salle dédiée aux séminaires ou privatisations<br /> o plusieurs terrasses couvertes extérieures, idéales pour les beaux jours<br /> o cuisine professionnelle avec tous les ustensiles, four à pizza, chambres froides +/-, sanitaires, cave, cellier et espaces de stockage<br /> o accès pmr conforme aux normes en vigueur<br /> loyer actuel : 1500 € / mois | taux de rentabilité brut : 8,50%<br /> <br /> description de la bâtisse<br /> o rez-de-ch