En exclusivité, je vous propose ce superbe atelier d'artiste situé en fond de parcelle, au sein d'une ancienne usine de balances réhabilitée en copropriété de lofts.<br /> <br /> avec 70m² au sol et la possibilité d'aménager une mezzanine de 25m² (présente administrativement), vous pourrez profiter d'une surface totale de 95m², idéale pour un atelier, un espace de création ou un aménagement atypique.<br /> <br /> ce bien offre :<br /> une belle hauteur sous faitage de 5,40m, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.<br /> une charpente en bois avec seulement 2 poteaux, garantissant un espace largement ouvert et modulable.<br /> une lumière zénithale grâce à des panneaux en polycarbonate et une toiture en bac acier isolé ainsi qu'un velux.<br /> un point d'eau avec évier.<br /> un sanitaire avec douche et wc.<br /> un chauffage individuel assuré par une chaudière le blanc, entretenue et révisée.<br /> accès par un couloir piéton.<br /> affectation mixte : local / habitation, offrant une grande flexibilité d'usage.<br /> <br /> localisation idéale :<br /> à 450m du parc départemental jean moulin - les guilands.<br /> à 700m du métro robespierre (ligne 9) et 750m du métro gallieni (ligne 3).<br /> à 800m de la porte de bagnolet et 1km du métro croix de chavaux (ligne 9).<br /> <br /> un cadre unique pour laisser libre cours à votre créativité ! visite virtuelle disponible sur simple demande.<br /> contactez-moi pour plus d'informations ! nombre de lots de la copropriété: 24, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. les honoraires sont à la charge du vendeur.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> contactez cyprien gérard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°889 371 787 greffe de bobigny) (réf. 580088 )