Surface totale : 1680m², sur un terrain de 1876m².</p>le bâtiment est composé de deux parties distinctes :première partie :450m² de local d'activité.200m² de bureaux en r+1.deuxième partie :500m² de local d'activité.mezzanine de 230m².bâtiment entièrement loué à une société de renom, avec un loyer annuel de 144 000€ ht payables trimestriellement.caractéristiques techniques :</p>bardage double peau pour une meilleure isolation.2 portes sectionnelles automatiques facilitant l'accès.dalle béton de 25 cm d'épaisseur, adaptée à toutes charges.hauteur sous poutre de 7,5m, offrant de belles possibilités d'aménagement.loyer actuel du locataire : 144 000€ ht/an + 3000€/trimestre de provisions pour charges (fiscalité foncière et entretien des espaces verts).rentabilité :</p>rentabilité brute de 8.7%.conditions de vente :</p>prix de vente : 1 638 000€ ht / f.a.i.<br/>(une partie du prix de vente n'est pas soumise à tva).honoraires d'agences soumis à tva.cette propriété représente une excellente opportunité pour tout investisseur recherchant un bien à la fois fonctionnel et rentable, dans une zone recherchée, et offrant un revenu locatif stable.<br/>pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !</p>