Rare zi les paluds à aubagne - adresse de qualité. vous propose à la vente un bâtiment en monopropriété en r+2 de 640 m² sur un foncier de 1 740 m².parking d'environ 25 places dont 6 places réservées aux locataires du 1er et 2ème étage.ce bâtiment en vente est loué en parti: il y a actuellement 4 baux en cours représentant un loyer annuel ht hc de 73 927.08 €a ce jour, le 1er et 2ème étage sont libres de tout occupants et représente une superficie de 360 m² soit 180 m² par étage.nous estimons un loyer mensuel ht hc de 2 100 € / mois pour chaque plateau de 180 m².conditions financières à ce jour:.loyer annuel ht hc encaissé: 73.927,08 €.loyer annuel ht cc encaissé : 84.607,32 €.loyer annuel ht hc réalisable: 125 000 €taxe foncière 2023 : 17 850 € (65 % payé par les locataires)prix de vente : 1 200 000 € frais d'agence inclus hors droit notarié.dossier à destination d'investisseur, foncière, entrepreneurs comprenant les plans, baux en cours, dernières factures octobre 2023, copie taxe foncière 2023 et diagnostics.contactez mme ighmar au pour toutes questions et visites.