Villaz<br /> <br /> maxime guichoux & capifrance vous présentent en exclusivité une opportunité unique :<br /> bâtiment professionnel avec logement de fonction - 1027 m² de terrain - proche d'annecy<br /> <br /> à quelques minutes d'annecy, découvrez ce bâtiment à usage professionnel avec un logement de fonction, idéal pour concilier activité professionnelle et confort de vie.<br /> <br /> détail du bien :<br /> <br /> terrain : 1027 m², offrant un cadre agréable avec un espace extérieur idéal pour un usage privé ou professionnel.<br /> <br /> * logement de fonction - duplex t2<br /> <br /> ce duplex, situé sur la partie gauche du terrain, propose un espace de vie chaleureux 36,23m² carrez, 50,59m² utiles.<br /> <br /> séjour/salon avec cuisine ouverte, salle d'eau et wc donnant sur la terrasse et le jardin,<br /> à l'étage : une chambre mansardée.<br /> sous-sol : cave buanderie et garage, offrant un espace de rangement pratique.<br /> <br /> * espace professionnel<br /> <br /> idéal pour les artisans, ce bâtiment dispose d'un atelier de serrurerie fonctionnel avec des installations pratiques :<br /> <br /> atelier spacieux, avec chaufferie et wc pour une surface totale de 132m²<br /> mezzanine de stockage.<br /> garage supplémentaire en extension, parfait pour vos besoins professionnels 32m²<br /> combles aménageables sur une surface de 140m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'agrandissement selon vos projets.<br /> <br /> les plus :<br /> <br /> emplacement stratégique proche des axes principaux.<br /> grand potentiel de rénovation et d'aménagement.<br /> opportunité d'allier activité professionnelle et vie privée sur un même site.<br /> <br /> vous recherchez un espace polyvalent où développer votre activité tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable ? ce bien est fait pour vous !<br /> <br /> ne manquez pas cette opportunité unique à deux pas d'annecy.<br /> des questions? une visite? appelez maxime!<br /> les honoraires d'agence sont à