<br>nous proposons à la vente, ce très beau local commercial neuf de 161m², situé à saint jean de la ruelle, à quelques pas du centre d'orléans.<br><br>il se compose d'une cellule commerciale, et de 2 places de parking en enfilade en sous sol, au sein du nouveau quartier en vogue 'les bergesd'houlippe', sur les rives de loire, à saint jean de la ruelle. au pied du pont de l'europe, cet ensemble immobilier mixte habitation et commerce en rdc, regroupe près de 400 logements.<br>livré brut fluides en attente, vous pourrez l'aménager à votre convenance.<br><br>bénéficiant d'une des meilleures visibilités de l'agglomération, il est situé sur un des axes les plus passant avec plus de 22.000 véhicules jour sur l'avenue georges clémenceau.<br><br>localisation :<br>saint jean de la ruelle (45) à l'ouest de l'agglomération orléanaise (8mn du centre ville)<br>a 120kms / 1h37 au sud de paris<br>accès direct tangentielle<br>autoroute a10 sortie orléans centre à 2 minutes <br>zone commerciale auchan les 3 fontaines à proximité<br>tram b arrêt pont de l'europe à 2mn à pied (à 9mn du centre d'orléans charles de gaulle)<br>bus: lignes 17/25/l arrêt pont de l'europe à 1mn à pied <br>ter: paris à 1h00<br>caractéristiques techniques :surface: 161m², dimension: 16.5 x 10.7m de profondeur<br>2 places de parking en enfilade en sous-sol<br>excellente visibilité <br>2 portes vitrée 2 battants : 2 unités de passages<br>2 vitrines en façade 10m et 9m linéaires<br>murs parpaings coupe feu 2 heures<br>hauteur libre sous plafond : 2.80 mètres<br>dalle: résistance 500kg/m² livrée à -1.5cm pour pose carrelage<br>parkings vl commun<br>compteur tarif bleu<br>pas d'extraction possible<br>conditions financières :prix de vente local fai: 430.000&#x20ac;<br>prix de vente local net vendeur: 410.000&#x20ac;<br>prix des 2 parkings en sous-sol: 35.000&#x20ac;<br>loyer (en cas location) 29.000&#x20ac;/ht/hc/an soit 2.416&#x20ac;/ht/hc/mois<br>charges locatives : 2.400&#x20ac;/an soit 200&#x20ac;/mois<br>taxe