Nous vous proposons à la vente cette belle bâtisse. <br />que votre projet soit une réhabilitation en maison d'habitation ou une reprise d'une belle affaire de restauration, bar-tabac-station de service, fonds de commerce avec les murs et logement (d'environ 65 m2 à l'étage), tout est envisageable.<br />idéalement situé sur la route fréquentée de guingamp callac, elle dispose :<br />bar - 52 m2, avec la licence iv<br />salle 1 - 31 m2<br />salle 2 - 40 m2, avec accès pmr vers le parking et accès direct sur la terrasse d'environ 200 m2<br />(accueille environ 50 convives par service)<br />cuisine équipée: 27 m2<br />+ espaces de rangements, stockage, réserve et buanderie.<br />le local commercial a une surface de 200 m2 environ.<br />le point fort: station service mise aux normes, contrôle de pollution des sols effectué.<br />ventes de gaz bouteille.<br />a l'étage un logement composé d'un salon, bureau, petit salon, belle chambre, salle d'eau et wc. <br />un garage privé de 50 m2 et une belle salle accessible de la cour intérieur de 94 m2 à rénover, qui servait dans le temps: salle de danse.... pourquoi pas relancer cette activité?!<br />chauffage central: chaudière à fuel.<br />assainissement individuel aux normes.<br />sans contrat d'affichage, ni contrat de fournisseur.<br /><br />clientèle fidélisée, domaine : agricole, routier et commercial.<br />ca 2022 - 171 019 € ht<br />ca 2021 - 150 282 € ht<br />ca 2020 - 194 060 € ht<br /><br />le plus grand atout de ce local commercial: terrain de 5370 m2, servant de parking.<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 92 000 € ht + 1 104 € tva, soit 93 104 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 86 480 € ht + 0 € tva, soit 86 480 € ttc<br />honoraires d'agence : 5 520 € ht + 1 104 € tva, soit 6 624 € ttc (7.66 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />honoraires charge acquéreur