Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité une boutique d'angle idéalement située dans le vibrant 11ème arrondissement de paris, entre les quartiers dynamiques d'oberkampf et de ménilmontant. <br><br>cette localisation stratégique bénéficie d'un flux constant de piétons et d'une grande visibilité, assurant ainsi une clientèle régulière et diversifiée.<br><br>caractéristiques de la boutique<br><br>superficie totale : 100 m²<br>surface de vente : 70 m²<br>réserve en sous-sol : 30 m², équipée d'un monte-charge, d'une chambre froide et d'une extraction.<br><br>la boutique dispose d'un aménagement pratique et fonctionnel, permettant une exploitation optimale de l'espace. <br>le vaste espace de vente est lumineux et accueillant, offrant de nombreuses possibilités pour différents types de commerces. la réserve en sous-sol, accessible par monte-charge, est parfaitement équipée pour le stockage de produits périssables grâce à sa chambre froide et son système d'extraction.<br><br>conditions de location actuelles<br><br>la boutique est actuellement louée pour un montant de 32.000€ par an à un commerce en place depuis plus de 10 ans, témoignant de la stabilité et de la rentabilité de l'emplacement. le locataire actuel a su fidéliser une clientèle locale grâce à son service de qualité, garantissant ainsi un revenu locatif sécurisé pour l'investisseur.<br><br>prix de vente<br>735.000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur.<br><br>nous contacter<br><br>pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter , votre spécialiste en immobilier d'entreprise (rsac 529.273.724) par message ou directement au .<br><br>nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet d'acquisition et de répondre à toutes vos questions.<br>annonce non soumise à dpe<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement.