Valérie jacquet, au , vous propose cet ensemble immobilier polyvalent en zone artisanale en bordure de d6089 (ex rn 89) axe de fort passage (11000 véhicules/jour)
axe libourne périgueux, 10 km de la sortie 11 de l'a89, 10 km de montpon-ménestérol, - fort potentiel d'investissement et d'exploitation date de construction : 2000
emplacement stratégique : situé en zone artisanale sur un axe départemental à fort passage, garantissant une visibilité et une accessibilité optimales pour une activité professionnelle. route de périgueux (axe départemental à fort passage (11 000 véhicules/jour) bénéficiant d'une excellente accessibilité).
description du bien :
1. bâtiment principal à usage professionnel et d'habitation :
-entrepôt (900 m²) :
ovaste espace avec sol béton et une hauteur sous plafond de 6 mètres, offrant un volume important pour le stockage, la production ou l'aménagement d'activités spécifiques.
otoiture en tôles.
oaccès poids lourds aisé et zone de déchargement dédiée, optimisant la logistique.

- espace d'exposition et de bureaux (300 m²) :
ofaçade commerciale de 15 mètres offrant une visibilité exceptionnelle sur l'axe passant.
oidéal pour une activité commerciale, un showroom, des bureaux d'accueil ou administratifs.
oconfiguration modulable selon les besoins.

- habitation (120 m²) -
ooffrant un logement de fonction ou un revenu locatif complémentaire.
orez de chaussée 60 m2 : pièce de vie, pièces d'eau et sanitaires, 3 chambres à l'étage sur 60 m2

2. espaces extérieurs et infrastructures :
-parking bétonné : vaste surface permettant le stationnement de 15 véhicules légers et lourds, facilitant l'accès pour la clientèle, les employés et les livraisons.
-terrain à l'arrière (nature de pré) : offre un potentiel d'aménagement extérieur, de stockage supplémentaire ou d'extension future (sous réserve des réglementations d'urbanisme).
points clés pour l'investissement et les professionnels :
-polyvalence des espaces : la combinaison d'un entrepôt de grande capa