- guillaume combe ( ou ) vous propose : à vendre : ensemble immobilier idéal investisseurs – rentabilité immédiate et potentiel de développement.saisissez cette opportunité d’acquérir un bien rentable avec une marge brute de 11,2 %, combinant stabilité et fort potentiel de développement.investissez dans cet ensemble immobilier stratégique de 2 950 m² environ, situé en zone artisanale à la grand-combe, à seulement 12 minutes d'alès. rentable dès son acquisition, ce bien offre un excellent rapport qualité/prix et de nombreuses opportunités de valorisation.caractéristiques du bien :- superficie totale : 2 950 m² environ sur un terrain clôturé de 2 722 m² environ. - composition : - plusieurs cellules d’activités, quasiment toutes louées à des locataires sélectionnés. - un appartement. - surfaces disponibles : près de 600 m² environ à l’étage, offrant une opportunité d’optimisation locative. - revenus locatifs nets annuels : 56 600 €, incluant uniquement les locations actuelles. - marge brute actuelle : environ 11,2 %, avec un potentiel de hausse grâce aux surfaces vacantes.- détails financiers : - prix affiché : 505 000 € ht, honoraires de vente ttc inclus. - tva récupérable : 5 000 €, avantage pour les investisseurs éligibles à la récupération.- atouts stratégiques : - travaux récents réalisés : - 2018 : toiture rénovée avec panneaux photovoltaïques. - 2023 : réfection des garde-corps, bardages, portes sectionnelles et façades. - accessibilité et sécurité : - voirie lourde adaptée aux poids lourds. - site sécurisé avec clôture et portails. - accès direct à la n106 et proximité des grandes infrastructures. - potentiel de développement : - exploitation des 600 m² environ disponibles à l’étage. - optimisation des loyers grâce à l'attractivité croissante de la zone.- pourquoi investir ? - rentabilité immédiate : revenus locatifs existants garantissant un retour sur investissement rapide. - opportunité de croissance : surfaces vacantes à aménager et valoriser pour augmenter