À la sortie de la charmante petite ville de rouillac, ensemble immobilier idéal pour un projet professionnel ou de réhabilitation. ce bien comprend un vaste bâtiment de 350 m² en deux parties communicantes, anciennement utilisé comme atelier de menuiserie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. attenant, un petit logement actuellement loué vous assure un revenu locatif immédiat. en complément, un local d'environ 50 m² vous permet d'étendre votre activité ou de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. à l'arrière du bâti, un terrain à construire de 4770 m² avec deux accès distincts vous ouvre encore plus de possibilités d'extension, de développement ou d'investissement. les réseaux (y compris tout-à-l'égout) sont à proximité, facilitant vos projets de construction. les commerces sont facilement accessibles à seulement 600 m. opportunité rare, à découvrir! les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,06% ttc du prix hors honoraires. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr. réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°389 398 041 - greffe de angouleme) bruno quellier entrepreneur individuel - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.871625)