Découvrez cet immeuble commercial de 1 500 m² situé dans un secteur stratégique à boé, au cœur du lot-et-garonne, à proximité immédiate d'agen et des axes principaux reliant toulouse et bordeaux.<br>points forts :<br>emplacement premium : en bordure de la rd 813, avec excellente visibilité et accès direct aux grands axes (rocade et échangeur a62).<br>surface fonctionnelle : bâtiment réparti sur deux niveaux avec des espaces modulables adaptés à des activités commerciales, tertiaires ou de services.<br>rez-de-chaussée de 850 m² avec zones d’accueil, espaces de travail, vestiaires et réserves.<br>premier étage de 516 m² offrant des possibilités d’aménagement.<br>partie privative indépendante : un appartement de 90 m² avec accès exclusif.<br>stationnement optimisé : deux parkings (avant et arrière), totalisant plus de 20 places.<br>confort et modernité : bâtiment chauffé et climatisé, répondant aux normes actuelles de sécurité, d’accessibilité et d’efficacité énergétique.<br>environnement attractif :<br>situé dans une zone dynamique, l’immeuble est entouré de commerces, bureaux et services, offrant un potentiel de développement pour des activités variées.<br>prix : 825 000 &#x20ac; (honoraires inclus, charge acquéreur).<br>ne manquez pas cette opportunité d'investissement stratégique dans une région en plein essor. contactez nous pour visiter ce bien d’exception et découvrir ses multiples possibilités.<br><br>classe énergie e, classe climat e. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. <br>