Investisseur opportunité exceptionnelle immeuble avec fond de commerce et logement localisation : 20 km d'orleans proche bord de loire type d'activite : ancienne auberge transformé en restaurant traditionnel visibilite : emplacement stratégique avec un flux constant de piétons, résidents, touristes, affaires et usines caracteristiques principales du bien : - superficie : 311 m2 au total + terrasse - cuisine : équipée d'une extraction 400, et bac a graisse au sol pour une cuisine qualitative. - equipements supplementaires : accès pmr au norme, seconde salle de restaurant à l'étage, avec appartement 4 chambres , bureau pour la gestion administrative et une buanderie, cave au sous sol et grenier sur toute la surface aménageable performances financieres : - ca ht : 258.650€ (2023) - loyer actuel : 23.830€ ht/hc annuel, un investissement justifié par la qualité de l'emplacement. - taxe foncière 2815€ - bail : neuf renouvelé en 2023 details locatifs : - horaires d'ouverture : du mercredi au dimanche midi, fermé lundi, mardi et dimanche soir avec 6 semaines de congé annuel - conditions locatives : le bail permet l'exploitation de divers concepts, y compris des activités en dehors de la restauration traditionnelle. que vous souhaitiez ouvrir un bar à tapas, un bistrot, une enseigne de street-food, ou tout autre concept innovant, cet emplacement saura s'adapter à vos ambitions. emplacement de choix : situé dans dans la périphérie d'orleans, une ville très dynamique, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, essentielle pour attirer et fidéliser une clientèle variée et nombreuse. ne laissez pas passer cette occasion unique de développer votre activité dans une des villes des plus dynamiques. pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. il y aura de limites pour ce bien que votre imagination cette annonce référence 246193 vous est présentée par votre agent commercial pennapa inthavong (ei) immatriculé au rsac de orleans (45000) sous l