Un local commercial idéal pour une épicerie ou une petite boutique de quartier, situé près de l'avenue des vosges à strasbourg.<br><br>le local bénéficie d'une excellente visibilité, d'un espace de vente lumineux, et d'un emplacement privilégié dans un quartier dynamique. il se trouve à proximité des transports en commun, des écoles, et d'autres commerces, ce qui assure un passage régulier et important.<br>la vente intègrera le fond de commerce et les murs.<br><br>superficie :105m²au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'une surface de 30m², doté d'une grande vitrine.<br><br>ce local offre un accès direct à un spacieux salon-séjour, un bureau, une grande chambre, une cuisine indépendante équipée, une salle de bain, ainsi que des toilettes séparées.<br><br>de plus, un grenier aménageable et une cave de plus de 15m² complètent ce bien.<br><br> • aménagements et équipements : le chauffage est assuré individuellement au gaz. l'appartement dispose de deux chambres et d'une cuisine indépendante entièrement équipée.<br><br>localisation et commodités :<br><br> • proximité des établissements scolaires : tous les niveaux d'enseignement, de la maternelle au lycée, sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. de plus, l'école nationale du génie de l'eau et de l'environnement de strasbourg se trouve également à proximité.<br><br> • transports : la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun, avec 10 lignes de bus et les tramways e, c et a à proximité. l'aéroport de strasbourg-entzheim est également facilement accessible, à seulement 11 km.<br><br> • loisirs et commodités : la région offre une multitude de loisirs, avec quatre cinémas, un conservatoire, deux bassins de natation, ainsi qu'une variété de restaurants, de commerces, de boulangeries, de supermarchés, d'une supérette et de boucheries-charcuteries dans les environs.<br><br>informations complémentaires :<br><br> • risques potentiels : les informations sur les risques auxq