nous vous proposons un local commercial exceptionnellement situé sur un axe majeur à proximité immédiate du boulevard blossac à châtellerault. ce bien bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une vaste vitrine de 20 mètres linéaires, offrant une large exposition. la vitrine avant est entièrement ouvrable grâce à une baie vitrée, permettant une optimisation de l'espace et une interaction fluide avec l'extérieur. ce local dispose de deux accès distincts (entrée et sortie), idéal pour une gestion optimale des flux.<br/>-<br/>caractéristiques du bien :<br/>-<br/>superficie totale : 300 m², incluant :<br/>une salle de restauration spacieuse, un bar équipé, un four à pizza à bois fonctionnel, pour une expérience culinaire authentique<br/>-<br/>conformité pmr : le local dispose de deux sanitaires aux normes pmr<br/>climatisation intégrale, assurant un confort optimal en toute saison<br/>rideau métallique électrique<br/>parking à proximité immédiate : plusieurs places de stationnement directement situées en face de la vitrine, facilitant l'accès pour la clientèle.<br/>-<br/>ce local, par ses atouts et son emplacement stratégique, est idéal pour toute activité de restauration ou autre commerce nécessitant un fort passage et une visibilité maximale.<br/>-<br/>prix de vente : 450 000€ net vendeur<br/>les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br/>