Nous vous proposons à la vente, en centre ville de sainte geneviève des bois, un local commercial d'une superficie totale de 303m², composé de :<br>- un 1er ensemble de bureaux commerciaux de 213 m² qui se répartit en un espace réception, 8 bureaux de standing ( de 8 à 19m² ), une salle deréunion (24m²), une cuisine aménagée, un local technique et des wc.<br>chaque bureau bénéficie de l'air conditionné réversible avec thermostat indépendant et l'ensemble jouit d'un bel éclairage naturel.<br>la jouissance de 8 places de stationnement aux pieds de l'immeuble vient compléter le bien.<br>- a cela s'ajoute un appartement t4, attenant et traversant de 90 m², qui se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, de 3 chambres et de 2 salles d'eau avec wc qui peut servir de logement de fonction ou d'extension des bureaux car un accès est déjà prévu. ce bien possède une entrée indépendante et la jouissance d'un emplacement de stationnement dans la continuité de ceux des bureaux.<br>le local a été entièrement rénové et aménagé en 2020 par des matériaux de qualité.<br>ce local est à proximité des grands axes routiers d'ile-de-france et accessible via les transports en commun ( gare rer, lignes de bus).<br>ce bien peut également être vendu en 2 lots séparés (acquisition soit de la partie des bureaux ou soit de la partie appartement).<br>idéal pour un investisseur.<br>prix net vendeur pour l'ensemble: 550.000 € + honoraires à la charge de l'acquéreur: 33 000 € ttc ( 27 500 € ht )<br><br>honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. prix hors honoraires 550 000 €. dans une copropriété de 12 lots. aucune procédure n'est en cours. classe énergie e, classe climat a. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. <br>