Implanté dans la dynamique zone d’activité de francazal à cugnaux, ce grand bâtiment multi-lots constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de croissance. bénéficiant d’un accès privilégié aux principaux axes routiers, ce bien combine emplacement stratégique et stabilité locative.<br>je vous propose cet ensemble immobilier de 3 000 m² à la vente :<br> <br><br>localisation : <br><br>haute-garonne, sud-ouest de toulouse, cugnaux,<br>à seulement 4 km de l’a64,<br>situé dans la zone d’activité francazal, en pleine expansion<br><br><br>caractéristiques techniques :<br><br>lot 1 :entrepôt avec grande hauteur sous plafond (12 m),<br>surface totale d'environ 1 216 m²,<br>bureaux aménagés sur 3 niveaux (rdc, r+1, r+2), climatisés et chauffés,<br>accès principal via l'accueil des bureaux,<br>espace extérieur dédié, offrant 4 à 5 places de parking.<br>une partie louée.<br><br>lot 2 :entrepôts avec petits bureaux et mezzanines,<br>surface totale d’environ : 230 m² ,<br>entièrement loués avec un bail commercial 3-6-9, assurant une rentabilité immédiate.<br><br>lot 4 :local commercial également loué avec une activité en plein essor.<br><br><br><br>conditions locatives :<br>la majorité des lots sont déjà loués, garantissant une stabilité locative avec des baux en cours<br>potentiel d'amélioration des revenus locatifs grâce à la location des bureaux restants au rdc (lot 1)<br><br><br>conditions financières :<br>prix de vente fai : 1 890 000 &#x20ac; ht<br>honoraires charge acquéreur : 5 % ht <br>taxe foncière : 53 000 &#x20ac;/an<br><br>ce bien vous est présenté par allison lefetz, consultante au sein du cabinet réseau brokers.<br><br>votre temps est précieux, je vous propose un accompagnement personnalisé au <br><br><br><br>reseau brokers® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 80 brokers une grande partie du terri