Idéalement situé au cœur de la plus ancienne et plus grande zone d’activités de la ville de clermont-ferrand.<br> au cœur d’un quartier en pleine rénovation et transformation, à proximité des grands axes de communication, des enseignes de bricolage bricoman, gedimat, leroy merlin, cetemplacement permet d'accéder rapidement au centre ville.<br>je vous propose à la vente ce local d'activité issue d'un programme comprenant plusieurs lots pouvant être utilisé pour du stockage ou pour une activité artisanales.<br>ce local comporte une surface totale de 417m².<br>ces locaux seront livrés avec un sol en béton surfacé, les murs et les plafonds seront livré brut de béton.<br><br>localisation :<br><br>accès autoroute a71/a75 5 min<br>centre ville 15 min<br>bus bus ligne 10 à 150 mètres<br>bus ligne 21 à 450 mètres<br>bus lignes 9, 35 et 36 à 500 mètres<br>future ligne b du bhns à 50 mètres<br>train gare sncf à 6 minutes en voiture<br>accès autoroute 5 min<br>l’immeuble :<br><br>la manufacture offrent à la fois fonctionnalité optimale et cadre de travail préservé. de 3 étages, ils adoptent les teintes et les matériaux du style industriel, entre béton et huisseries métalliques de couleur grise. en étages, les baies vitrées apportent une touche très contemporaine à l’ensemble et permettent d’admirer la chaîne des puys.<br><br>caractéristiques techniques :<br>les locaux d’activités, en rez-de-chaussée, disposent d’une hauteur sous plafond de 4,96 m. une mezzanine peut être aménagée en bureaux. des portes sectionnelles de 4 m de large offrent une grande souplesse d’utilisation.<br>sol : dallage finition surfacée <br>murs et plafonds : livrés brut de béton<br>conditions financières : <br><br>prix vente 621 046 €/ht soit 1 494 € ht/m²<br>honoraire d'agence ht 5% du prix de vente charge acquéreur<br>prix de vente fai 658 309 €/ttc<br>frais de notaire estimé : 3%<br>taxe foncière : nc<br>fiscalité : t.v.a.<br>disponibilité : 1er trimestre 2027<br>ce bien vous est présenté par coisnon