situé à nevers, en plein cœur du quartier historique et à proximité du palais ducal, je vous propose ce local commercial en parfait état et plein de charme. de plain pied, vous accédez à une vaste entrée / réception pour accueillir vos clients ou patients. une salle d'attente pour les faire patienter. plusieurs remises pour ranger votre matériel ou vos documents, un coin toilettes, une cuisine aménagée et deux grandes pièces, bureaux pour les recevoir en toute tranquillité. une cave vient compléter ce bien. <br />pour votre confort, un chauffage au gaz de ville, le local est relié au tout à l'égout.<br />aucun travaux à prévoir pour ce bien qui sera disponible en janvier 2025 pour l'exploitation !<br />il est possible d'acquérir le bâtiment entier comprenant en plus un appartement de 180m2 !<br /><br />le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 89 000 € ht + 1 246 € tva, soit 90 246 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 82 770 € ht + 0 € tva, soit 82 770 € ttc<br />honoraires d'agence : 6 230 € ht + 1 246 € tva, soit 7 476 € ttc (9.03 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />honoraires charge acquéreur<br /><br />contactez votre conseiller safti : stéphane coupeau, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 908 534 613