Local d’activité/bureaux à vendre à alençon – investissement rentable avec dpe b<br><br>découvrez ce local commercial exceptionnel avec son dpe en b à proximité d'alençon, parfait pour votre entreprise ou comme investissement immobilier rentable.<br>caractéristiques principales :<br>hall d'entrée : 8,30 m²<br>premier bureau : 34,63 m² avec wc de 2m² et un accès extérieur par le bureau.<br>grande réserve : 65 m², louée 523 &#x20ac; ht/mois, locataire en place depuis plus de 10 ans<br><br>second bureau : 29,13 m², libre, avec salle de réunion de 37,23 m²<br>kitchenette et annexes : kitchenette de 3,49 m², wc et débarras<br>parking et terrain : grand parking et terrain arboré pour l'accueil des clients<br>valeur locative: 590&#x20ac;ht/mois<br>opportunité d’investissement :<br>surface totale : 182,90 m²<br>prix de vente : 129 600 &#x20ac;<br>rentabilité actuelle : 7 531,20 &#x20ac; ttc/an, soit 5,81% brut<br>rentabilité potentielle : 16 027,20 &#x20ac; ttc/an, soit 12,36% brut ou 10,30% brut sur le ht.<br>caractéristiques techniques:<br>il est équipé d'un chauffage individuel et respecte les normes erp et pmr<br>vmc simple flux<br>dpe: b<br>situé dans un secteur stratégique à proximité d'alençon, ce local d’activité, avec un dpe classé b, est une opportunité rare à saisir. que vous soyez investisseur ou entrepreneur, ne ratez pas cette occasion de profiter d'une rentabilité élevée dans une ville dynamique.<br>contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !<br><br>honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. prix hors honoraires 120 000 &#x20ac;. classe énergie b, classe climat a. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. <br>