Idéalement situé au cœur du charmant village de sainte-hélène-sur-isère, ce bien rare bénéficie d'un emplacement stratégique, face à l'école, à la poste et à l'église, avec un parking directement devant le commerce. actuellement exploité en boulangerie pâtisserie, le local peut accueillir d'autres activités de snacking, pizzeria ou commerce de bouche. l'affaire est à développer et représente une excellente opportunité pour une première acquisition ou un couple souhaitant s'installer dans un cadre agréable.<br /><br />le bien se compose d'un local commercial avec vitrine 115 m² de surface totale incluant un espace de vente réserve et laboratoire.<br />un logement de fonction spacieux de 138 m2 avec plusieurs chambres idéales pour une vie de famille sur place .<br />deux caves en sous-sol et un garage.<br /><br />emplacement premium dans village dynamique grand potentiel de développement commercial, possibilité de transformer l'activité actuelle. stationnement aisé par la clientèle<br /><br />possibilité également d'acheter les murs, pas de charge de copropriété sauf les poubelle à payer.<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 162 500 € ht + 3 250 € tva, soit 165 750 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 146 250 € ht + 0 € tva, soit 146 250 € ttc<br />honoraires d'agence : 16 250 € ht + 3 250 € tva, soit 19 500 € ttc (13.33 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />honoraires charge acquéreur<br /><br />contactez votre conseiller safti : kévin vial, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de chambery sous le numéro 821 826 799