Local commercial de 1200 m² en rdc + 700m² en étage - découvrez ce local commercial exceptionnel de 1900 m² complètement modulable offrant une multitude d'aménagements, idéalement situé sur un axe très passant, offrant une belle visibilité. <br />l'un de ses principaux atouts est sa large vitrine de 28x7 m, à proximité immédiate de la rocade dans l'agglomération troyenne. <br />ce bien est une opportunité rare pour les investisseurs, avec une rentabilité actuelle de 9% et un potentiel d'optimisation jusqu'à 12%.<br />le local est équipé d'un simulateur de golf indoor, parfait pour attirer une clientèle variée. <br />il dispose également d'un espace d'accueil, de sanitaires, d'une cuisine, ainsi que de plusieurs salles polyvalentes : réunions, séminaires, et activités diverses (sportives, bien-être, coaching) <br />mise à la location ponctuelle ou en longue durée, parking sécurisé par un portail ainsi que de nombreuses places de stationnement disponible devant le bâtiment.<br /><br />prix honoraires inclus : 1 385 000 €<br />ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique dans une zone dynamique et en pleine expansion. <br />contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !