Situé au cœur de vignoux-sur-barangeon, ce local commercial bénéficie d'un emplacement idéal dans une charmante commune à la campagne, offrant un cadre tranquille et authentique. à proximité des écoles, collèges et lycées. de plus, sa localisation à seulement 20 minutes de bourges et à10 minutes de vierzon en fait un investissement stratégique.<br /><br />ce bien atypique se compose d'un local commercial spacieux de 142 m², ainsi que d'un appartement de type t4 de 79 m², offrant la possibilité de création de logements locatifs. doté d'une surface habitable totale de 221 m², il est équipé de double vitrage, raccordé au tout-à-l'égout et chauffé au fuel. idéal pour un investisseur ou pour un projet commercial, cette propriété polyvalente offre un potentiel attractif et diversifié, prête à accueillir de multiples opportunités.<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 128 750 € ht + 1 350 € tva, soit 130 100 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 122 000 € ht + 0 € tva, soit 122 000 € ttc<br />honoraires d'agence : 6 750 € ht + 1 350 € tva, soit 8 100 € ttc (6.64 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />honoraires charge acquéreur<br /><br />contactez votre conseiller safti : stéphanie teixeira, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 897 504 296