Localisation idéal dans le centre-ville d'annemasse, commune de 35.000 habitants, quartier très dynamique à 20 minutes de genève par le tram !<br />murs commerciaux: bureau de tabac - presse, française des jeux, pmu, sa réserve de stockage en dessous + un appartement t3 au dessus du commerce,un garage double, et une cave inclus dans le package !<br /><br />l’ensemble est loué aux propriétaires du fonds de commerce pour un loyer de 2.556€/mois ht (hors tva).<br /><br />part non récupérable des charges de copropriété = prévoir environ 926,83€/an<br /><br />rendement brut : 5,2%<br />les baux commerciaux + appartement apportent sécurité aux investisseurs, et les locaux française des jeux également.<br /><br />dans un immeuble bâti en 1986 : local commercial d’environ 63m2 avec une vitrine de 7 mètres (environ 45m2 de surface commerciale), un bureau et un w.-c. - vasque, avec accès à la grande cave-réserve au -1, d’environ 54m2.<br />au dessus, un appartement de 70,53m2 « loi carrez », composé d’un couloir avec placard, une cuisine indépendante, 2 chambres, un wc, une salle de bains, un salon avec balcon. a rafraîchir.<br /><br />photos sur demande. a visiter sans tarder !<br /><br />le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 106 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 926 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 599 000 € ht + 9 584 € tva, soit 608 584 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 551 080 € ht + 0 € tva, soit 551 080 € ttc<br />honoraires d'agence : 47 920 € ht + 9 584 € tva, soit 57 504 € ttc (10.43 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />honoraires charge acquéreur<br /><br />contactez votre conseiller safti : olivier wi