Pascal le vot votre conseiller safti vous propose ce bien/ situé à loguivy-plougras (22780), ce local commercial bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de tous les services nécessaires au quotidien tels que boulangerie, école, pharmacie, et commerces locaux. à seulement quelques minutes des axes routiers principaux et à une courte distance des plages et des villes voisines telles que guingamp, morlaix, et lannion, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable pour les futurs propriétaires.<br /><br />ce local commercial d'une surface habitable de 250 m² sur un terrain de 1918 m² se distingue par ses 8 pièces, comprenant un espace commercial de plus de 118m² avec 2 terrasses, une cuisine professionnelle, et des wc. le logement en duplex propose, quant à lui, une cuisine ouverte sur le salon, 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bain, une lingerie, et des toilettes. les combles aménagés offrent un espace chaleureux avec 2 grandes chambres, 2 caves, une chaufferie, et une buanderie. à l'extérieur, une cour, un grand hangar de 90 m², une dépendance, 2 allées de boules, et un puits complètent cet ensemble offrant un fort potentiel de développement.<br />toiture récente, tout à l'égout, les ouvertures en double vitrage.........<br />!<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 245 575 € ht + 2 210,2 € tva, soit 247 785,2 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 234 524 € ht + 0 € tva, soit 234 524 € ttc<br />honoraires d'agence : 11 051 € ht + 2 210,2 € tva, soit 13 261,2 € ttc (5.65 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />honoraires charge acquéreur<br /><br />contactez votre conseiller safti : pascal le vot, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saint-brieuc sous le numéro 830 101 002