A cunfin, charmant village de l'aube, en limite des départements de la côte d'or et de la haute-marne, à 12minutes de l'autoroute a5, en zone zrr (avantages fiscaux), venez découvrir cette belle opportunité de reprise d'un charmant restaurant en parfait état, pour une reprise immédiate et unconfortable logement de fonction à l'étage avec des extérieurs pour la partie professionnelle et personnelle !! en bref, un lieu où vous pourrez allier qualité de vie et vie professionnelle !! pour la partie professionnelle (174m²), salle de restaurant 42 couverts (58m²), salle de bar (32m²), pièce plonge, cuisine équipée, chambre froide, stockages, wc privé, wc pmr/femmes, wc hommes, puis un espace épicerie/service postal (24m²). pour la partie habitation (95m²), au premier étage, palier avec rangements, séjour (38m²), cuisine (7m²), wc séparé, salle de bain avec espace buanderie, couloir et trois chambres individuelles de 10 à 13m². pour les extérieurs, terrasse devant le restaurant, parcelle à l'arrière à exploiter pour création d'une autre terrasse en communication avec le restaurant, cour privative pour la partie personnelle et parking communal à proximité direct du restaurant.<br />activités du commerce : restaurant, traiteur, point multiservices. clientèle fidélisée : particuliers en local, personnel entreprise, touristes (région très visitée notamment par les étrangers), groupes en période estivale. <br />immeuble en très bon état, assainissement collectif, chaudière gaz pour le restaurant et pour l'appartement. menuiseries double-vitrage sur l'ensemble. pas de travaux à prévoir !! plus de renseignements sur demande. a voir rapidement !!<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 265 000 € ht + 16 304,13 € tva, soit 281 304,13 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 253 075 € ht + 13 919,13 € tva, soit 266 994,13 € ttc<br />honoraires d'agenc