Situé à champagne-mouton (16350), ce local commercial bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour une activité professionnelle. la proximité des écoles, du collège et de la crèche en fait un emplacement stratégique pour attirer une clientèle variée. de plus, les routes d'accès en enrobé offrent une grande facilité logistique pour les clients et les employés.<br /><br />à l'extérieur, le bien comprend deux vastes hangars de 1200 m² chacun, une authentique gare en pierre de 140 m² à rénover selon vos besoins, ainsi qu'une maison de gardien à réhabiliter. avec plus de deux hectares de terrain, cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation, tout en bénéficiant de places de parking extérieures et couvertes pour accueillir la clientèle et le personnel.<br /><br />à l'intérieur, ces locaux commerciaux de 2790 m² offre un espace spacieux et modulable, idéal pour divers projets professionnels. composé d'une pièce principale pouvant être agencée selon vos besoins, cet espace promet une grande polyvalence d'utilisation. les surfaces habitables généreuses et la diversité des bâtiments offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel pour développer votre activité de manière optimale.<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 320 000 € ht + 4 000 € tva, soit 324 000 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 300 000 € ht + 0 € tva, soit 300 000 € ttc<br />honoraires d'agence : 20 000 € ht + 4 000 € tva, soit 24 000 € ttc (8 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />honoraires charge acquéreur<br /><br />contactez votre conseiller safti : loïc durand, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 834 022 667