***special investisseur***<br />situé dans le dynamique quartier du 1er arrondissement de marseille (13001), ce local commercial présente un emplacement stratégique proche des principaux axes de circulation, des transports en commun et des commerces locaux. c'est un emplacement de choix pour uneactivité professionnelle, bénéficiant de la visibilité et de l'attractivité de ce quartier prisé de la cité phocéenne.<br /><br />ce local commercial, loué et offrant une surface habitable de 398 m². l'opportunité d'acquérir un bien immobilier avec un revenu locatif déjà en place en fait un choix stratégique pour ceux cherchant à investir dans le secteur commercial à marseille.<br />loyer hc : 4100€h.t/mois<br />charge : 500€/mois<br />taxe foncière : 6680€<br /><br />le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 540 000 € ht + 8 640 € tva, soit 548 640 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 496 800 € ht + 0 € tva, soit 496 800 € ttc<br />honoraires d'agence : 43 200 € ht + 8 640 € tva, soit 51 840 € ttc (10.43 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />honoraires charge acquéreur<br /><br />contactez votre conseiller safti : jacques benhamou, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de marseille sous le numéro 445 075 765