Situé dans la charmante ville de lamalou-les-bains (34240), ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix au cœur de l'avenue principale. réputée pour ses sources thermales, cette destination prisée par de nombreux curistes offre un cadre de vie agréable aux habitants, combinant tranquillité et dynamisme urbain. proche des commerces, restaurants et services, la ville de lamalou-les-bains propose un environnement propice aux activités professionnelles tout en offrant un cadre de vie plaisant.<br /><br />ce local commercial de 41 m², accompagné d'une réserve en sous-sol de 39 m², constitue une opportunité idéale pour un investisseur dans un lieu stratégique. doté de 2 pièces, ce bien présente un potentiel et une rentabilité très intéressante. le loyer est de 10258 euros hors taxes annuels. sa superficie, sa localisation centrale et son environnement dynamique en font un investissement attractif pour ceux cherchant à s'implanter en plein cœur de lamalou-les-bains. actuellement occupé par un locataire, la rentabilité est immédiate.<br /><br />le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 167 400 € ht + 33 480 € tva, soit 200 880 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 155 000 € ht + 31 000 € tva, soit 186 000 € ttc<br />honoraires d'agence : 12 400 € ht + 2 480 € tva, soit 14 880 € ttc (8 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />honoraires charge acquéreur<br /><br />contactez votre conseiller safti : fabien boso, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de béziers sous le numéro 539158923