Situé au cœur de magnac-sur-touvre, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié en centre bourg, offrant ainsi une excellente visibilité pour toute activité professionnelle. avec des arrêts de bus à proximité, une école accessible et la fibre installée, cet emplacement dynamique est idéal pour développer votre entreprise. de plus, un parking gratuit extérieure facilite l'accès pour la clientèle.<br /><br />ce local commercial présente une belle façade en moellon de pierre, lui conférant un charme traditionnel. l'extérieur bien entretenu illustre le soin apporté à ce bien, invitant clients et visiteurs à découvrir ce lieu unique au sein de la ville.<br /><br />à l'intérieur, vous découvrirez une surface de 250 m², répartie en 3 pièces spacieuses offrant de multiples possibilités d'aménagement. l'espace lumineux et fonctionnel est prêt à accueillir votre activité professionnelle, que ce soit pour un bureau, un commerce ou tout autre projet entrepreneurial. profitez de cette opportunité rare d'acquérir un local commercial idéalement situé et prêt à être exploité dans un cadre attractif et dynamique.<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 95 000 € ht + 1 600 € tva, soit 96 600 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 87 000 € ht + 0 € tva, soit 87 000 € ttc<br />honoraires d'agence : 8 000 € ht + 1 600 € tva, soit 9 600 € ttc (11.03 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />honoraires charge acquéreur<br /><br />contactez votre conseiller safti : philippe tromas, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 510920838