position stratégiquement très interessante à l'angle de deux rues pour ce local commercial, offrant une bonne visibilité dans un quartier en plein essor et proche du centre-ville. à proximité immédiate d’un futur projet de développement, cet emplacement garantit un flux de passage important, idéal pour attirer des clients. <br />superficie modulable et flexible.<br />surface totale : 155 m² composée de trois locaux de 38 m², 85 m² et 32 m² correspondants et pouvant être entièrement indépendants. <br />chaque lot peut être vendu séparément en vous offrant une grande flexibilité pour ajuster votre projet selon vos besoins. <br />avantages clés:<br />déclaration préalable (dp) acceptée pour plusieurs agrandissements concernant notamment l'extension du portail, création de deux nouvelles entrées.<br />possibilité de surélévation pour créer des bureaux ou commerces sur deux étages supplémentaires (r+2) <br />loyer potentiel de 2000 € ht/hc nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. les informations géorisque sont disponibles sur : contactez natalya martynova au +33 6 77 96 08 47