Local commercial exceptionnel à vendre<br>imaginez un espace commercial où chaque détail a été pensé pour votre succès. ce local commercial, d'une superficie totale de 440 m², est situé dans un emplacement stratégique, offrant une visibilité optimale grâce à sa vitrine de 8 mètres delong.<br><br>l'intérieur, en bon état, se compose de 5 pièces spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir votre activité professionnelle. la surface commerciale de 200 m² est complétée par 200 m² de réserves, idéales pour le stockage de vos marchandises.<br><br>l'extérieur, avec ses 1437 m², offre un espace extérieur privatif, parfait pour des événements ou des pauses en plein air. le parking privé garantit la commodité pour vos clients et employés.<br><br>ce local est conforme aux normes erp et pmr, assurant ainsi l'accessibilité à tous. les ouvertures en aluminium et les portes à simple vitrage apportent une touche moderne et fonctionnelle. le chauffage individuel permet une gestion énergétique optimale.<br><br>l'affichage est possible, offrant une visibilité supplémentaire pour votre enseigne. les sanitaires sont présents, garantissant le confort de vos visiteurs.<br><br>à proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. à seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à un arrêt de bus, une crèche, une maternelle, ainsi que deux restaurants pour des pauses gourmandes. à 15 minutes à pied, plusieurs écoles élémentaires, un collège, des commerces d'alimentation générale et des médecins généralistes sont à votre disposition. plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes en voiture, offrant des espaces de détente et de loisirs.<br><br>loué jusqu'au 01 septembre 2026 par bail dérogatoire, il est loué 2/000 euros par mois jusqu'au terme du bail au 31 août 2026 qui assure une rentabilité de 8%.<br><br>autre atout, le classement de la zone du plui de l'agglomération d'agen en zone ub permet d'envisager la réalisation d'une construction mixte commerce et habitation s