Fabrice brouillard vous propose des bureaux de 85 m² situés dans une petite résidence très bien entretenue en plein centre d'annecy, composée majoritairement d'appartements.<br /> actuellement loué à une franchise médicale sous bail commercial jusqu'au 30 septembre 2028, ce bien offre une rentabilité brute de 6 %. la taxe foncière est prise en charge par le locataire.<br /> <br /> aménagé avec trois bureaux individuels tous équipés de placards doubles et une cuisine équipée, ce local situé au 1er étage avec ascenseur bénéficie d'une grande luminosité grâce à sa triple exposition est, sud et nord. les fenêtres en double vitrage et le chauffage au sol garantissent un espace confortable et fonctionnel.<br /> atout supplémentaire : 2 places de parking privées à l'extérieur, offrant une facilité de stationnement appréciable.<br /> tous les commerces de proximité sont accessibles à pied, et la gare ainsi que les grands axes autoroutiers se trouvent à seulement 5 minutes.<br /> ce bien constitue un excellent investissement en bureau, avec la possibilité de le louer nu ou meublé, ou même de le transformer en résidence principale selon vos besoins.<br /> la copropriété comprend 31 lots, sans aucune procédure en cours ni travaux votés.<br /> il est également possible de racheter l'intégralité des parts sociales de la sci, offrant ainsi une opportunité de défiscalisation intéressante.<br /> prix de cession des murs : 435 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).<br /> <br /> intéressé pour découvrir cet agréable espace de travail , contactez fabrice brouillard au ou par mail au , chargé d'affaires indépendant au sein de la sas proprietes privees rcs 487 624 677.mandat n°<br /> 393613.<br /> copropriété de 31 lots ().<br /> fabrice brouillard (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 444 701 452 - .