Dernier local d'activité disponible au village lazaro - hérouville-saint-clair<br>nous sommes ravis de présenter à la vente le dernier local disponible au sein du nouveau et dynamique secteur d'activité du village lazaro, localisé stratégiquement à hérouville-saint-clair, en bordure de lard 220. ce centre d'activité, partie intégrante de la nouvelle extension de la zac lazzaro, représente une opportunité exclusive pour les professionnels cherchant un emplacement prime alliant accessibilité exceptionnelle et infrastructures modernes.<br>*offre unique :* un local de 400m² dans un village d’activité prisé<br>- prix de vente : 460 000 &#x20ac; (net vendeur).<br>- honoraires d'agence 35 000 &#x20ac; ht<br>- disponibilité : immédiate, prêt pour investissement ou exploitation personnelle.<br>*caractéristiques du local :*<br>- superficie : 400 m², idéal pour des activités artisanales et commerciales.<br>- places de stationnement privatives, garantissant un accès facile pour vous et vos clients.<br>- le bâtiment est livrés brut de béton, ou aménagé selon la demande des acquéreurs.<br>la hauteur libre intérieure de 6 mètres permet la création d'étage ou de mezzannine.<br>une porte sectionnelle 4.00 x 4.00 mètres avec isolation incorporée, ainsi qu'une vitrine<br>aluminium d'entrée en double-vitrage avec retardateur d'effraction.<br>le bâtiments bénéficie d'une isolation thermique double-peau.<br>- dallage en quartz de haute qualité, avec une résistance de 1 tonne par mètre carré, adapté pour diverses utilisations.<br>- pré-installation de tous les réseaux nécessaires (aep/eu/edf/ft), prêt à être connectés selon vos besoins spécifiques.<br>*emplacement stratégique :*<br>- situé en pleine zac lazzaro, à proximité immédiate des axes routiers majeurs : accès direct au périphérique de caen et à l’autoroute a3.<br>- bénéficie de la nouvelle desserte portuaire réalisée en 2020, offrant une accessibilité inégalée.<br>- la zac est dotée d’un réseau cyclable, d’un réseau piéton et est