<br>nous proposons à la vente pour investisseur ou utilisateur cet ensemble immobilier à usage de local d’activités de 4.350m² avec 730m² de bureaux d'accompagnement édifié sur une parcelle de plus de 10.000m².<br><br>opportunité à saisir pour une entreprise à la recherche d'un site àl'achat qui souhaite se positionner sur un actif qui lui permettra de se développer.<br><br>localisation / accessibilité :<br>orléans métropôle<br>proche tangentielle<br>proche rn20<br>accès a10/a71<br><br>extérieurs:<br>quais pl <br>site clôturé<br>cour de chargement<br>voirie pl<br>25 places vp/vul en façade<br>20 places de parking à l'arrière<br>5 places de parking poids lourd<br><br>caractéristiques intérieures:<br><br>bureaux lumineux de plain-pied:<br><br>surface: 730m²<br>bureaux individuels, open space, salles de réunion<br>locaux sociaux, salles de pause, ...<br>sanitaires wc lavabo <br>câblage rj<br>bâtiment fibré<br><br>activité / stockage :<br><br>hauteur: 5.30m à +9.00m<br>portes sectionnelles motorisée hörmann<br>couverture bac acier isolée<br>bardage double peau<br>dalle haute résistance<br>skydomes ouvrants<br>alarme<br>circuit air comprimé<br>alimentation elec 380v<br>ria <br>trappes désenfumage<br>eclairage naturel<br>eclairage led<br>hall de stockage grande hauteur 1000m²<br>mezzanines non comptabilisées dans les surfaces<br><br>conditions financières :<br><br>prix de cession honoraires inclus: nous consulter<br>prix de cession net vendeur: nous consulter<br>charges locatives :12.000&#x20ac;/an soit 1.000&#x20ac;/mois<br>taxe foncière : 30.000&#x20ac; /an soit 7.00&#x20ac;/m² environ refacturé<br>etat locatif: 6 locataires pour 200k&#x20ac;hthc/an de loyer<br>type de bail: commercial 3/6/9<br>indexation annuelle selon indice ilat<br>paiement trimestriel d'avance<br>fiscalité : droits d'enregistrement<br>honoraires d’agence : 5% à la charge de l'acquéreur <br>disponibilité : t1 2025<br><br>pour renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter par tel ou .<br>