A vendre ensemble immobilier composé d'un local professionnel et d'une maison.<br/>ensemble situé dans la zone artisanale et commercial de fontaine le comte - porte sud. accès très aisé depuis la rd910 ou rd911. zone d'activité dynamique, situé à 2mn de poitiers sud.<br/><br/>l'ensemble immobilier est situé sur une parcelle cadastrale de 2 594m2. l'ensemble est clôt. toute la partie en façade de rue propose un grand parking en enrobé, en parfait état.<br/><br/>l'accès à la maison se fait par un chemin sur la côté de la parcelle. <br/><br/>la partie professionnelle, d'une surface totale de 514m2 se compose, en façade, d'un espace showroom + bureau de 60m2, d'un atelier de 196m2 et d'un local de stockage de 258m2 au sol (surface à laquelle s'ajoute une mezzanine). 2 portes sectionnelles d'accès sur le côté.<br/><br/>bâtiment sain : murs béton, charpente métallique, toiture fibrociment.<br/><br/>loyer marché de cette partie commerciale environ 30/35 000 € annuel.<br/><br/>loyer résidentiel : 9 000 €<br/><br/>rentabilité proche de 10% aem<br/><br/>la partie habitation est composé d'une belle entrée donnant sur un côté sur une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et baie vitrée donnant sur une belle terrasse.<br/><br/>le côté nuit se compose de 3 chambres, une salle de bain et des wc indépendants.<br/><br/>les fenêtres et baies vitrées sont récentes, en aluminium double vitrage. installation de chauffage à réinstaller.<br/><br/>compteur edf indépendant.<br/><br/>belle terrasse en bois donnant sur un jardin de 800m2.<br/><br/><br/>les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br/>